北京贷款买房有哪些政策?需要注意哪些点?

北京购房贷款新政策:
1、贷款购买首套房的首付比例为30%;
2、购买一手普通住宅,面积在90平米以下,公积金首付比例不低于20%,90平米以上的,不低于30%;
3、购买二手普通住宅,面积不超过90平米,房龄在五年内的,公积金的首付比例不低于30%;面积90平米以上,房龄超过五年的,不低于40%。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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北京购房贷款2022新政策是:普通住宅首套可以贷款65%,二套可以贷款40%,非普通住宅首套可以贷款60%,二套可以贷款20%;公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右,夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右,商业贷款最高贷款额度为房价的7成,组合贷款最高贷款额度为房价的8成。法律依据:《贷款通则》第三条
贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章,应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
第四条
借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第五条
贷款人开展贷款业务,应当遵循公平竞争、密切协作的原则,不得从事不正当竞争。
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1.居民在北京已有一套房的、和在北京拥有商业房贷款记录的、以及有公积金房贷记录的,购买房屋需要支付首付的60%,购买非普通房屋需要支付的首付比例为80%。
2.暂停发放贷款期限25年(不包括25年)以上的个人住房贷款(含有公积金贷款)。
3.企业购买房屋需要满三年以上才可进行出售或转让,如果买家为个人用户,还需根据北京市限购相关政策来执行。法律依据:

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